工程造價連2月衰退 房價跟跌見曙光?

營建工程造價睽違6年半,第一次出現連2個月衰退,短期造價應已漲到頂。專家表示,造價平穩有助於房價不再飆漲,但目前房價仍未明顯鬆動,短期內修正空間有限,且缺工狀況依舊未解,工資指數仍續創新高。

主計處統計顯示,2017~2020年平均營造工程物價指數年漲1.42%~3.35%,整體造價還算平穩,不過2021年累計平均年增10.94%,2022年也累計上漲7.36%,整個造價呈現大漲走勢,一直到今年前4月仍居高不下。

6月營造工程物價指數為108.77,年減0.23%,是近6年半以來首度連2個月年增率衰退,造價漲不動狀況明顯,反映短期造價應已到頂。

進一步觀察各細項,水泥、砂石價格仍在高檔,滑落較為明顯的為金屬製品,其餘價格多在高檔盤整。另外,工資指數6月仍創新高,顯示缺工、高工資狀況仍嚴峻。

造價上揚帶動全台房價走揚,尤其2021~2022年最明顯,不過近期造價平穩,有助於房價不再飆漲,加上平均地權新法等政策讓市場買氣下滑,一手市場現在不再全面熱銷,只有個案表現空間。

「目前房價還在高檔未明顯鬆動,估短期內大幅修正的空間有限,但另一方面,建商開發期、銷售時間雙雙拉長,也考驗開發商的經營與財務能力,後續仍有待觀察。」

原物料指數受國際市場變動,短期內有波動出現很正常,目前數字看似回檔,但整體營建成本還是高,且放眼未來隨通膨長期向上的趨勢不變,最多只是不像過去2年一樣飆漲,只要總體經濟環境穩定,房價仍呈緩漲格局。

此外,市場買氣不佳、銷售期拉長,中小型建商是否面臨壓力?建設公司在開發前會做好相關評估,若擔心銷售期太長或資金有限的公司,將傾向在市中心、成熟商圈推合建案,「這種區塊供需穩定,換屋動能強,基本上不用擔心滯銷問題,但相對的就得考驗開發整合能力了。」

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